경매에서 대형 평수 부가세 계산하는 방법

부가세 계산은 왜 중요한가요?

경매에서 물건을 낙찰받으면, 부가세는 추가적으로 고려해야 할 비용입니다. 대형 평수의 부동산에서는 부가세 금액이 상당히 클 수 있기 때문에, 이를 정확히 계산하고 예산에 반영하는 것이 중요합니다.

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1. 부가세 계산의 기본 개념 이해하기

부가가치세(부가세)는 상품이나 서비스의 거래 과정에서 발생하는 세금입니다. 부동산 거래에서 부가세는 주로 사업자가 납부하는 세금입니다. 하지만, 경매 물건을 낙찰받는 일반인은 부가세를 별도로 계산해서 추가 비용에 반영해야 합니다.

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2. 부가세가 포함되는 거래인지 확인하기

먼저, 경매 물건에 부가세가 포함되는지 여부를 확인해야 합니다. 일반적으로 상업용 부동산(상가, 오피스 등)이나 업무용 건물에는 부가세가 부과됩니다.

하지만 주택중에서 85㎡를 초과하는 물건은 부가세를 추가로 납부해야 합니다.

이를 반드시 확인하고, 부가세가 부과되는 대상인지 확인합니다.

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3. 부가세 계산 공식 알아보기

부가세는 토지기준시가와 건물기준시가를 계산하고, 매도가에 따른 건물기준시가를 재계산하여 부가세를 계산합니다.

부가세 계산 공식은 다음과 같습니다:

매도가액에 따른 건물분 기준시가

= (매도가격 ×건물기준시가) / (토지기준시가 ×건물기준시가)

부가세 = 매도가액에 따른 건물분 기준시가 ×10%

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예시) 매도가액에 따른 건물분 기준시가가 1억 원이라면,

부가세 = 1억 원 × 0.1 = 1,000만 원

따라서, 이 경우 부가세는 1,000만 원이 됩니다.

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5. 최종 계산

최종적으로 부가세 포함 총액을 계산하려면, 입찰 가격에 부가세를 더한 금액이 됩니다.

따라서, 입찰 가격 1억 원에 부가세 1,000만 원을 더하면 최종 가격은 1억 1,000만 원이 됩니다.

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부가세 계산 실전 예시

예시 1: 대형 평수 아파트 경매 물건

대형 평수 아파트 낙찰물건 예시

1. 낙찰 가격: 430,160,000 원
2. 대형 평수: 164㎡ (약 49평) -공급면적 기준 (네이버부동산 참고)
3. 부가세 계산:

• 토지기준가격 = 공시지가(원) × 대지권 (㎡)
• 공시지가 : 1,546,000원
• https://www.realtyprice.kr/notice/gsindividual/siteLink.htm 참고

토지 공시지가 산출 예시

• 대지권(㎡) : 83.4235 ← 경매정보지 참고
• 토지기준가격 = 1,546,000 × 83.4235 = 128,972,731원

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• 건물기준가격 = 국세청 (건물기준시가 메뉴 참고)
• https://hometax.go.kr/websquare/websquare.html?w2xPath=/ui/pp/index_pp.xml&tmIdx=47&tm2lIdx=4712090000&tm3lIdx=4712090500

국세청 - 상담＊불복*제보 - 기준시가 조회 - 건물 기준시가(양도) 클릭!!

건물 기준시가(양도) 입력창

아래 네이버부동산 정보를 확인하여, 각 항목에 입력 하면 됨.

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해당 물건 네이버 부동산 정보

• 건물기준가격 = 132,840,000 원

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• 매도가액에 따른 건물분 기준시가

= (매도가격 ×건물기준시가) / (토지기준시가 ×건물기준시가)

= (550,000,000 × 132,840,000) / ( 128,972,731 × 132,840,000)

= 279,062,060 원

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• 부가세 = 매도가액에 따른 건물분 기준시가 ×10%
• = 279,062,060 ×10%
• = 27,906,206

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엑셀 자동 계산식

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결론

경매에서 대형 평수 부가세 계산은 부동산을 낙찰받을 때 추가적인 비용을 정확히 파악하기 위해 꼭 필요한 과정입니다. 부가세가 상업용 부동산, 85㎡ 를 초과하는 주택에 부과된다는 점​을 고려하고, 계산 방법을 숙지하면 예산을 더욱 정확하게 짤 수 있습니다. 위에서 설명한 단계별 방법을 참고해 부가세 계산을 진행하시고, 예산을 관리하세요!

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